Penthouse mit einzigartiger 70 m² Dachterrasse – Garage – 2 Stellplätze – Einbauküche

Objektbeschreibung Über den Dächern von Herdecke erwartet Sie eine außergewöhnliche Penthousewohnung, die großzügiges Wohnen, ein hohes Maß an Privatsphäre und einen beeindruckenden Ausblick miteinander verbindet.

Auf ca. 124 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Raumkonzept. Aktuell stehen drei Schlafzimmer sowie ein separates Wohnzimmer zur Verfügung. Durch eine entsprechende Teilung besteht grundsätzlich die Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer oder Büro zu schaffen.

Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Eines der Bäder ist unmittelbar an eines der Schlafzimmer angebunden.

Das absolute Highlight der Immobilie ist die exklusive, ca. 70 m² große Dachterrasse. Durch die exponierte Lage im obersten Geschoss genießen Sie hier ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Es befindet sich keine weitere Wohnung oberhalb, sodass die Terrasse einen geschützten Rückzugsort mit einem einzigartigen Weitblick über die Umgebung bietet. Ergänzt wird das großzügige Außenangebot durch einen weiteren Balkon am Schlafzimmer.

Die vorhandene Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auch die Parksituation überzeugt: Zum Penthouse gehören eine eigene Garage sowie zwei Außenstellplätze. Sowohl die Garage als auch beide Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten und bieten somit komfortable Parkmöglichkeiten für insgesamt drei Fahrzeuge.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die professionelle Betreuung der Wohnanlage. Eine Hausverwaltung kümmert sich um das Objekt. Hausmeisterservice, Winterdienst sowie die Pflege des Hausflurs und der Gemeinschaftsflächen sind über das Hausgeld abgedeckt.

Das Grundstück befindet sich auf Eigenland. Besonders positiv ist die komfortabel ausgestattete Erhaltungsrücklage der WEG von rund 312.405 € zum 31.12.2025.

Insgesamt bietet dieses Penthouse eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, außergewöhnlich viel privater Außenfläche und einer besonderen Wohnlage über den Dächern von Herdecke.

Ausstattung - ca. 124 m² reine Wohnfläche - ca. 70 m² exklusive Dachterrasse - Penthouse-Lage im obersten Geschoss - einzigartiger Weitblick über die Umgebung - hohes Maß an Privatsphäre auf der Dachterrasse - aktuell drei Schlafzimmer mit separatem Wohnzimmer - zusätzlicher Balkon am Schlafzimmer mit ca. 6 m² - Möglichkeit zur Schaffung eines vierten Schlafzimmers oder Büros - zwei Badezimmer; davon ein Badezimmer direkt an ein Schlafzimmer angebunden - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Eigene Garage im Kaufpreis enthalten - zwei Außenstellplätze im Kaufpreis enthalten - insgesamt drei PKW-Stellplatzmöglichkeiten vorhanden - Personenaufzug vorhanden - ca. 15 m² großer Kellerraum - Trockenraum, Waschkeller und Fahrradkeller im KG - professionelle Hausverwaltung u.a. mit Hausmeisterservice, Winterdienst, Pflege von Hausflur und Gemeinschaftsflächen - Eigenlandgrundstück / kein Erbbaurecht - Satelittenanschluss, Kabelfernsehen, Internet bis zu 1000 Mbit/s

- Garage: 1 - Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 2.466,77 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,15 m² - Kellerfläche: ca. 14 m² - Nutzfläche: ca. 70 m²

Lage Herdecke verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Stadt zeichnet sich insbesondere durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert sowie die Nähe zur Ruhr und den zahlreichen Grün- und Waldflächen der Umgebung aus.

Harkortsee und Hengsteysee bieten gemeinsam mit den umliegenden Naherholungsgebieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig verfügt Herdecke über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders attraktiv für Familien ist die Nähe zur renommierten und sehr geschätzten Schraberg-Grundschule, die von der Immobilie aus in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar ist. Die kurzen Wege im Alltag unterstreichen die hohe Wohn- und Standortqualität zusätzlich.

Die umliegenden Städte Dortmund, Hagen, Witten und Wetter sind gut erreichbar, wodurch sich Herdecke auch für Berufspendler als attraktiver Wohnstandort präsentiert.

Eine besondere Qualität dieser Immobilie ergibt sich aus ihrer exponierten Penthouse-Lage. Die großzügige Dachterrasse in Verbindung mit dem außergewöhnlichen Weitblick und der besonderen Privatsphäre schafft eine Wohnqualität, die sich deutlich von einer klassischen Eigentumswohnung abhebt.

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Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 101.2 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 09.05.2018 Gültig bis: 08.05.2028 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl